Cómo revisar el techo y las canaletas desde el suelo (sin subirte a nada)

Puedes revisar casi todo el techo y las canaletas desde el suelo, dando una vuelta a la casa con unos binoculares y la cámara del celular, y conviene hacerlo al menos una vez al año, idealmente en otoño. Buscas tejas o chapas faltantes o corridas, canaletas combadas o desbordadas, manchas en las paredes y señales de que entra agua. No necesitas subirte al techo, y no deberías: las caídas desde techos y escaleras causan lesiones graves. Todo lo que implique subir es trabajo para un profesional.

Por qué en otoño

Durante el otoño las hojas, ramas y restos se acumulan en las canaletas, y el invierno trae las lluvias fuertes, la nieve o el hielo que ponen a prueba cualquier punto débil. Una revisión antes te da tiempo de arreglar los problemas pequeños mientras hace buen tiempo. Si en tu zona es primavera, la misma rutina vale después del invierno.

Antes de empezar

• Elige un día seco y con buena luz y, si puedes, la hora siguiente a una lluvia: se notan las zonas mojadas y los puntos que desbordan.
• Lleva binoculares (o el zoom de la cámara del celular) y una libreta o el teléfono para anotar lo que veas.
• Quédate en el suelo. Mantén distancia de los cables eléctricos y no te pares bajo ramas o partes dañadas del techo.

Ronda alrededor de la casa: 20 minutos

Rodea toda la casa y detente en cada lado. En cada uno, mira primero el borde del techo y luego la pared.

El techo

• Tejas o chapas. Faltantes, rotas, corridas o levantadas. Fíjate en manchas oscuras o en líneas que no están rectas.
• Techos planos y membranas. Desde una ventana o un nivel superior, busca charcos que duran días, ampollas o grietas.
• Cumbrera, chimenea y babetas. Las juntas metálicas o de cemento donde el techo toca una chimenea, una pared o un respiradero. Los huecos y el óxido son puntos débiles comunes.
• Musgo y plantas. Mucho musgo retiene humedad y puede levantar tejas. No lo raspes desde una escalera.
• Hundimientos. Una curva en la línea del techo es motivo para llamar pronto a un profesional.

Las canaletas y bajadas

• Marcas de desborde. Vetas en la pared bajo la canaleta indican que el agua no drena bien.
• Tramos combados o desprendidos, soportes flojos, huecos en las uniones.
• Plantas que crecen en la canaleta, u hojas que se ven por encima del borde: señal de obstrucción.
• Bajadas. Comprueba que el agua salga del caño y corra lejos de los cimientos, no junto a la pared.
• Charcos al pie de las bajadas después de llover.

La página de limpiar canaletas explica el ritmo habitual. Limpiar canaletas implica escalera o trabajo en altura: si lo haces tú, trabaja con alguien que sujete la escalera, sobre suelo firme y nunca con lluvia o viento, o contrata a un profesional.

Las paredes

• Fisuras, sobre todo anchas, diagonales o que crecen.
• Manchas de humedad, marcas o pintura descascarada, sobre todo bajo el borde del techo, las ventanas y las canaletas.
• Marcas verdes o negras cerca del suelo, que sugieren salpicaduras o humedad ascendente.

Esto corresponde a la revisión de paredes que mencionamos en la guía para evitar filtraciones y daños por agua.

Balcones, terrazas y desagües

Mira los desagües y la superficie: hojas, agua estancada o baldosas sueltas. Despeja con la mano enguantada lo que alcances.

Por dentro: lo que el techo muestra desde abajo

En un día seco después de la lluvia, mira los cielorrasos del último piso y el entretecho (si puedes acceder con seguridad): manchas, olor a humedad, aislante mojado o luz del día por donde no debería haber. Son señales de que ya entra agua.

Qué hacer con lo que encuentres

| Qué ves | Qué hacer | |---|---| | Restos en las canaletas, desborde leve | Limpiar las canaletas (ver arriba) | | Teja o chapa faltante o corrida, babeta dañada | Llamar a un techista | | Techo o canaleta combados | Llamar pronto a un profesional | | Manchas o humedad en el cielorraso | Llamar a un techista y fotografiar para un posible reclamo al seguro | | Fisuras en una pared | Fotografiar, marcar el extremo de la fisura con fecha y vigilar |

Fotografía todo con fecha, aunque decidas esperar. Un registro ayuda si luego necesitas a un profesional o a un seguro. Los costos y garantías varían, así que pide presupuesto por escrito y revisa qué cubre tu póliza.

Si alquilas o vives en un departamento

El techo y la fachada suelen ser responsabilidad del propietario o del consorcio. Tu parte es avisar de lo que veas al propietario o al administrador, por escrito y con fotos. Los desagües del balcón de tu unidad suelen ser tuyos para mantenerlos despejados. Lee alquiler: qué te toca a ti para ver el reparto habitual, que varía según el país y el contrato.

Hazlo un hábito anual

Una caminata de 20 minutos una vez al año puede ahorrarte una sorpresa cara. HouseKiper te recuerda la revisión del techo, de las canaletas y de las paredes en la época justa. Mira la checklist de mantenimiento del hogar para el otoño y la checklist completa.

¿Cada cuánto debo revisar el techo?

Al menos una vez al año, y después de tormentas o nevadas fuertes. Una revisión desde el suelo en otoño es un buen hábito.

¿Puedo revisar el techo sin subirme?

Sí. Da la vuelta a la casa, usa binoculares o el zoom del celular y mira los cielorrasos y el entretecho desde adentro. No subas al techo.

¿Cómo sé si mis canaletas están tapadas?

Vetas o manchas en la pared de abajo, agua que desborda por el borde, plantas que crecen en ellas o agua acumulada al pie de las bajadas después de llover.

¿Cuándo debo llamar a un techista?

Cuando veas tejas o chapas faltantes o dañadas, babetas dañadas, una línea de techo combada, o manchas y humedad en los cielorrasos.