Checklist d’entretien pour un premier achat immobilier
Personne ne vous remet de mode d’emploi avec les clés. Quand vous étiez locataire, le propriétaire s’occupait de la chaudière, du toit et des nuisibles ; désormais chaque fuite et chaque bruit suspect vous incombent. La bonne nouvelle, c’est que l’entretien d’une maison se résume à une courte liste de tâches qui reviennent selon un calendrier, et que la première année sert surtout à apprendre où se trouve chaque chose.
Cette checklist suit l’ordre dans lequel nous procéderions en tant que nouveaux propriétaires. On commence par la sécurité : détecteurs, extincteur, gaz et coupure du courant. Puis on fait connaissance avec les équipements qui chauffent, rafraîchissent et fournissent l’eau chaude. Ensuite on s’occupe de la structure qui garde les intempéries dehors, et on termine par les petites tâches récurrentes qui évitent les mauvaises surprises coûteuses. Inutile de tout faire cette semaine, mais il faut savoir ce que contient la liste et à quel rythme chaque tâche revient.
21 tâches ci-dessous. Vous préférez les recevoir sous forme de rappels plutôt qu’en liste ? Téléchargez HouseKiper et il programme celles qui concernent votre logement. La liste complète se trouve dans la checklist d’entretien de la maison.
🛡️ Première semaine : la sécurité
Simples, rapides et ce qui compte le plus si quelque chose tourne mal.
Tester les détecteurs de fumée et CO
Tous les 6 moisMaintenez le bouton de test jusqu’au bip.
Changer les piles des détecteurs
Une fois par anEt remplacez le détecteur complet tous les 10 ans.
Vérifier ou recharger l’extincteur
Une fois par anVérifiez que l’aiguille est dans le vert et la date de recharge.
Vérifier raccords et tuyaux de gaz
Une fois par anEau savonneuse sur les raccords : des bulles signalent une fuite. Les tuyaux ont une date limite.
Tester le disjoncteur différentiel
Tous les 3 moisAppuyez sur le bouton « T » du tableau : le courant doit se couper aussitôt.
🔧 Premier mois : faites connaissance avec vos équipements
Repérez chaque appareil, lisez les étiquettes et notez les dates d’entretien dans votre calendrier.
Entretien du chauffe-eau
Une fois par anPurger les dépôts et vérifier l’anode prolonge beaucoup sa durée de vie.
Révision du chauffage au gaz
Une fois par anAvant l’hiver, par un professionnel agréé : flamme, ventilation et monoxyde.
Entretien de la climatisation
Une fois par anAvant l’été : unité extérieure, évacuation et contrôle du gaz.
Nettoyer les filtres de la climatisation
Tous les 2 moisChaque mois en saison. Rincez à l’eau et laissez sécher à l’ombre.
Nettoyer le conduit du sèche-linge
Une fois par anLes peluches accumulées réduisent l’efficacité et présentent un risque d’incendie.
Vérifier le mécanisme de la chasse d’eau
Une fois par anMettez du colorant dans le réservoir : s’il apparaît dans la cuvette sans tirer la chasse, il y a une fuite.
🏠 Première saison : protégez la structure
L’eau est l’ennemie de toute maison ; ces contrôles la gardent dehors.
Inspecter la toiture
Une fois par anCherchez tuiles cassées, membrane décollée ou taches d’humidité au plafond.
Nettoyer gouttières et descentes
Tous les 6 moisIdéalement après la chute des feuilles et avant la saison des pluies.
Vérifier fissures et humidité des murs
Une fois par anUne petite fissure colmatée à temps évite de grosses infiltrations.
Refaire le joint silicone baignoire et douche
Tous les 2 ansSi le silicone noircit ou se décolle, retirez-le et appliquez un joint anti-moisissure.
Déboucher les évacuations du balcon
Tous les 3 moisFeuilles et terre bouchent l’évacuation et l’eau entre dans la maison.
Nettoyer le réservoir d’eau
Tous les 6 moisIl est conseillé de le nettoyer et désinfecter tous les 6 mois.
🧹 Toute l’année : les petites tâches
De petits gestes qui empêchent un petit problème de devenir un gros.
Nettoyer l’évacuation de l’évier
Chaque moisBicarbonate, vinaigre et eau chaude ; de temps en temps, démontez le siphon.
Nettoyer les évacuations de la salle de bain
Chaque moisRetirez les cheveux de la grille et utilisez bicarbonate et vinaigre.
Nettoyer la grille arrière du réfrigérateur
Une fois par anDébranchez-le et aspirez la poussière du serpentin : il consomme moins et dure plus longtemps.
Traitement préventif contre les nuisibles
Tous les 6 moisInspectez les recoins, colmatez les entrées et traitez si nécessaire.
Questions fréquentes
Que faire en premier quand on devient propriétaire ?
Repérer l’arrivée d’eau générale, le robinet de gaz et le tableau électrique, puis tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Savoir couper l’eau, le gaz et le courant en cas d’urgence vaut plus que toute autre tâche de la première semaine.
Quel budget prévoir pour l’entretien ?
Un repère courant est de 1 % à 2 % de la valeur du bien par an, mis de côté pour les réparations et les remplacements. Un entretien régulier de petites tâches permet en général de rester dans le bas de la fourchette.
Quelles tâches peut-on sauter ?
Aucune de celles qui touchent à la sécurité ou à l’eau. Les tâches de confort, comme trier les placards, peuvent attendre une saison sans dommage ; les gouttières, les détecteurs et les contrôles du gaz ou du chauffage, non.
Comment ne rien oublier ?
Programmez chaque tâche en rappel récurrent dès la première fois. Une appli comme HouseKiper construit le calendrier selon les caractéristiques de votre logement et vous prévient quand chaque tâche est à faire.